שוק הנדל"ן בתל אביב: שכונות צפוניות.
מחקר מקיף המשלב נתונים רשמיים ומידע מסוכנויות תיווך מקומיות חושף את מגמות המחירים העדכניות בשכונות הצפוניות של תל אביב.
שכונת בבלי
מחיר דירה ממוצעת עומד על כ-5.3 מיליון ₪.
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 2 חדרים: 3-3.2 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 3.8-6.4 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 4.8-9 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 5-10.3 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות רגילות: 3-10.3 מיליון ₪
- דירות גג: 6.2-6.3 מיליון ₪
- פנטהאוזים: 7.4-9.8 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר: כללי: כ-63,000 ₪
- דירות רגילות: 55,000-65,000 ₪
- דירות גג ופנטהאוזים: 70,000-80,000 ₪
תובנות:
1. השפעת מיקום וקומה: דירות בקומות גבוהות נוטות להיות יקרות יותר. לדוגמה, דירת 3 חדרים בקומה ה-19 נמכרה ב-6.4 מיליון ₪, בעוד שדירה דומה בקומה נמוכה יותר נמכרה ב-3.9 מיליון ₪.
2. פרמיה לדירות מיוחדות: דירות גג ופנטהאוזים נמכרות במחיר גבוה משמעותית מדירות רגילות, עם מחיר למ"ר שיכול להגיע ל-80,000 ₪ ואף יותר.
הצפון החדש
סקירה מעמיקה של מחירי הנדל"ן בצפון החדש של תל אביב:
מחיר דירה ממוצעת בצפון החדש של תל אביב עומד על כ-5.7 מיליון ₪.
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 1-2 חדרים: 2.7-6.4 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 3.7-7.2 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 5.5-10 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 7.7-15 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות רגילות: 2.7-12 מיליון ₪
- דירות גג: 3.4-14.5 מיליון ₪
- פנטהאוזים: 11-15 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: כ-68,000 ₪
- בדירות רגילות: 60,000-75,000 ₪
- בדירות גג ופנטהאוזים: 75,000-90,000 ₪
תובנות:
1. מחירים גבוהים: הצפון החדש מציג מחירים גבוהים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-68,000 ₪, המשקף את האטרקטיביות של האזור.
2. שונות גבוהה במחירים: ישנם פערים משמעותיים במחירי הדירות, גם בתוך אותה קטגוריה של מספר חדרים. למשל, דירות 3 חדרים נעות בין 3.7 ל-7.2 מיליון ₪.
3. דירות יוקרה: ישנן מספר עסקאות של דירות יוקרה במחירים גבוהים במיוחד, כמו דירת 5 חדרים שנמכרה ב-15 מיליון ₪.
הצפון הישן
סקירה מעמיקה של מחירי הנדל"ן בצפון הישן של תל אביב:
מחיר דירה ממוצעת בצפון הישן של תל אביב עומד על כ-4.9 מיליון ₪.
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 1-2 חדרים: 800,000-5 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 3-7.6 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 5.5-11.1 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 6.5-25.6 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות רגילות: 800,000-12 מיליון ₪
- דירות גג: 4-11.3 מיליון ₪
- פנטהאוזים: 10-25.6 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:-
כללי: כ-65,000 ₪
- בדירות רגילות: 55,000-75,000 ₪
- בדירות גג ופנטהאוזים: 75,000-100,000 ₪
תובנות:
1. מחירים גבוהים: הצפון הישן מציג מחירים מהגבוהים בתל אביב, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-65,000 ₪.
2. שונות גבוהה במחירים: ישנם פערים משמעותיים במחירי הדירות, גם בתוך אותה קטגוריה של מספר חדרים. למשל, דירות 3 חדרים נעות בין 3 ל-7.6 מיליון ₪.
3. דירות יוקרה: ישנן מספר עסקאות של דירות יוקרה במחירים גבוהים במיוחד, כמו דירת 5 חדרים שנמכרה ב-25.6 מיליון ₪.
