שוק הנדל"ן בכפר סבא 2023/24: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
מבין העסקאות שנבחנו, 385 היו עבור דירות, המהוות את הנתח העיקרי של השוק. מחיר דירה ממוצע עמד על 3,107,833 ש"ח, עם שונות משמעותית בהתאם למספר החדרים. דירות 2-3 חדרים נמכרו בממוצע ב-2,122,348 ש"ח, דירות 4 חדרים ב-2,879,206 ש"ח ודירות 5-6 חדרים ב-4,064,836 ש"ח.
כדאי לציין גם את ההבדלים במחירים של סוגי דירות ייחודיים. דירות גן נמכרו במחיר ממוצע של 3,909,175 ש"ח, ואילו דירות גג (פנטהאוז) נמכרו בממוצע ב-5,286,433 ש"ח. מחירים אלו גבוהים משמעותית מהממוצע הכללי, ומשקפים את הביקוש הגבוה לדירות אלו הכוללות לרוב גינות פרטיות או מרפסות גדולות.
בבחינת המחיר הממוצע למ"ר לפי סוג הנכס, ניתן לראות הבדלים משמעותיים. דירות נמכרו בממוצע ב-32,964 ש"ח למ"ר, קוטג'ים ב-34,394 ש"ח למ"ר, משרדים ב-21,050 ש"ח למ"ר וחנויות ב-30,825 ש"ח למ"ר. נתונים אלו מדגישים את ההבדלים בין סוגי הנכסים ואת הצורך בהתאמת אסטרטגיות שונות עבור כל קטגוריה.
בפילוח רבעוני, ניכרת מגמת עלייה מתונה במחירי הדירות לאורך השנה. ברבעון הראשון, מחיר דירה ממוצע עמד על 3,083,081 ש"ח, עלה ל-3,097,617 ש"ח ברבעון השני (עלייה של 0.5%), והגיע ל-3,162,227 ש"ח ברבעון השלישי (עלייה נוספת של 2.1%). בסך הכל, חלה עליה של 2.6% במחיר הממוצע של דירה במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2023. מגמה דומה נצפתה גם במחיר הממוצע למ"ר, שעלה מ-32,693 ש"ח ברבעון הראשון ל-33,531 ש"ח ברבעון השלישי, המהווה עלייה של 2.6%.
בהסתכלות ארוכת טווח יותר, ניתן לראות כי בחמש השנים האחרונות (2018-2023), מחירי הדירות בכפר סבא עלו בשיעור ממוצע של 68%. זוהי עלייה משמעותית, המשקפת את הפופולאריות הגוברת של העיר בקרב משפחות ומשקיעים. הביקוש לדיור איכותי, קרבה למרכזי תעסוקה ופנאי, ואיכות חיים גבוהה הם בין הגורמים המרכזיים המניעים את עליית המחירים בכפר סבא.
לסיכום, שוק הנדל"ן בכפר סבא בשנת 2023 התאפיין בעלייה מתונה של 2.6% במחיר דירה ממוצע ועלייה זהה של 2.6% במחיר ממוצע למ"ר, עם שונות בין סוגי הנכסים ובין נכסים ספציפיים. בחמש השנים האחרונות, מחירי הדירות בעיר זינקו בשיעור ממוצע של 68%, מה שמבטא את האטרקטיביות ההולכת וגדלה של כפר סבא. דירות יוקרה, דירות גן וקוטג'ים רשמו את רמות המחירים הגבוהות ביותר. מומלץ למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים לבחון בקפידה את מאפייני הנכס הספציפי ואת מגמות השוק הרלוונטיות, תוך התחשבות בגורמים נוספים כגון מיקום, גיל הנכס ותנאי השוק הכלכליים.
עדכון ינואר - מאי 2024
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
