fbpx
.
נדלן|עיצוב|מימון|ייעוץ.
UI - סוכן חכם

שוק הנדל"ן בחולון 2023/24: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות

שוק הנדל"ן בחולון בשנת מציג תמונה דינאמית ומגוונת, עם שינויים במחירים ובביקוש לסוגי דירות שונים. ניתוח של 425 עסקאות שבוצעו במהלך השנה מספק תובנות מעניינות על מצב השוק.

עדכונים ינואר - יוני 2024

   שתף 
בשיתוף נדל"ן | 2-2024

מבין העסקאות שנבחנו, 407 היו עבור דירות, המהוות את הנתח העיקרי של השוק. מחיר דירה ממוצע עמד על 2,097,546 ש"ח, עם שונות משמעותית בהתאם למספר החדרים. דירות 2-3 חדרים נמכרו בממוצע ב-1,631,391 ש"ח, דירות 4 חדרים ב-2,127,992 ש"ח ודירות 5 חדרים ומעלה ב-3,128,419 ש"ח.

כדאי לציין גם את ההבדלים במחירים של סוגי דירות ייחודיים. דירות גן נמכרו במחיר ממוצע של 1,901,700 ש"ח, ואילו דירות גג (פנטהאוז) נמכרו בממוצע ב-3,040,556 ש"ח. מחירים אלו גבוהים משמעותית מהממוצע הכללי לדירות גן, ומשקפים את הביקוש הגבוה לדירות גג הכוללות לרוב מרפסות גדולות.

בבחינת המחיר הממוצע למ"ר, ניתן לראות כי בחולון הוא עומד על 28,615 ש"ח. זהו מחיר גבוה יחסית בהשוואה לערים אחרות במטרופולין תל אביב, אך עדיין נמוך משמעותית מהמחירים בתל אביב עצמה. המחיר הממוצע למ"ר משתנה בהתאם לגודל הדירה, כאשר דירות קטנות יותר נוטות להיות יקרות יותר במונחי מ"ר בהשוואה לדירות גדולות.

בפילוח רבעוני, ניכרת מגמת עלייה מתונה במחירי הדירות לאורך השנה. ברבעון הראשון, מחיר דירה ממוצע עמד על 2,052,037 ש"ח, עלה ל-2,084,825 ש"ח ברבעון השני (עלייה של 1.6%), והגיע ל-2,161,398 ש"ח ברבעון השלישי (עלייה נוספת של 3.7%). בסך הכל, חלה עליה של 5.3% במחיר הממוצע של דירה במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2023. מגמה דומה נצפתה גם במחיר הממוצע למ"ר, שעלה מ-27,868 ש"ח ברבעון הראשון ל-29,417 ש"ח ברבעון השלישי, המהווה עלייה של 5.6%.

בהסתכלות ארוכת טווח יותר, ניתן לראות כי בחמש השנים האחרונות (2018-2023), מחירי הדירות בחולון עלו בשיעור ממוצע של 57%. זוהי עלייה משמעותית, המשקפת את הפופולאריות הגוברת של העיר בקרב משפחות ומשקיעים. הביקוש לדיור איכותי, קרבה לתל אביב, ואיכות חיים גבוהה הם בין הגורמים המרכזיים המניעים את עליית המחירים בחולון.

קרית שרת, חולון (ספטמבר 2023 - יוני 2024)
מחיר דירה ממוצעת בקרית שרת, חולון עומד על **כ-2,200,000** ₪.
 
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 2 חדרים: 1,600,000-2,050,000 ₪
- דירות 3 חדרים: 1,027,500-1,850,000 ₪
- דירות 4 חדרים: 1,250,000-3,300,000 ₪
- דירות 5 חדרים: 2,400,000-4,200,000 ₪
- דירות 6 חדרים: כ-3,270,000 ₪ (נתון יחיד)

 מחירים לפי סוג נכס:
- דירות בבניין רב-קומות: 1,027,500-4,200,000 ₪
- מחסנים: 50,000-120,000 ₪
- חניה: כ-100,000 ₪ (נתון יחיד)
 
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: **כ-25,000** ₪
- בדירות 3 חדרים: 23,000-28,000 ₪
- בדירות 4 חדרים: 24,000-30,000 ₪
- בדירות 5 חדרים ומעלה: 21,000-33,000 ₪
 
מחירים לפי קומה:
- קומות נמוכות (1-2): 1,600,000-2,380,000 ₪
- קומות ביניים (3-5): 1,850,000-2,630,000 ₪
- קומות גבוהות (6+): 1,820,000-3,650,000 ₪

קרית פנחס איילון, חולון (דצמבר 2023 - יוני 2024)
מחיר דירה ממוצעת בקרית פנחס איילון, חולון עומד על **כ-3,162,000** ₪.

מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 2 חדרים: 2,100,000 ₪ 
- דירות 4 חדרים: 2,400,000-2,800,000 ₪
- דירות 5 חדרים: 2,900,000-3,850,000 ₪
- דירות 6 חדרים: 3,500,000-5,050,000 ₪

מחירים לפי סוג נכס:
- דירות בבניין רב-קומות: 2,100,000-5,050,000 ₪ 

מחיר ממוצע למ"ר:- כללי: **כ-28,600** ₪
- בדירות 4 חדרים: 26,000-30,000 ₪
- בדירות 5 חדרים: 27,000-32,000 ₪
- בדירות 6 חדרים: 24,000-35,000 ₪

מחירים לפי קומה:
- קומות נמוכות (1-3): 2,600,000-3,150,000 ₪
- קומות ביניים (4-6): 2,750,000-3,200,000 ₪
- קומות גבוהות (7+): 2,800,000-3,725,000 ₪

קרית בן גוריון, חולון (אוקטובר 2023 - יוני 2024)
מחיר דירה ממוצעת בשכונת קרית בן גוריון בחולון עומד על **כ-2.4** מיליון ₪.

מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 4 חדרים: 1.9-2.4 מיליון ₪
- דירות 4.5-5 חדרים: 2.3-2.8 מיליון ₪
- דירות 6 חדרים ומעלה: 4.3-4.8 מיליון ₪

מחירים לפי סוג נכס:
- דירות בבניין רב-קומות: 1.9-2.8 מיליון ₪
- דירות פנטהאוז: כ-4.4 מיליון ₪
- קוטג' דו משפחתי: כ-4.8 מיליון ₪

מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: **כ-24,000** ₪
- בדירות רגילות: 22,000-26,000 ₪
- בקומות גבוהות (6 ומעלה): 23,000-28,000 ₪
- בפנטהאוזים וקוטג'ים: 28,000-32,000 ₪

נאות רחל, חולון (אוקטובר 2023 - יוני 2024)
 מחיר דירה ממוצעת בשכונת נאות רחל בחולון עומד על **כ-1.95** מיליון ₪.

 מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 2-2.5 חדרים: 1.3-1.7 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 1.4-2.3 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 1.8-2.7 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 2.5-3.5 מיליון ₪

מחירים לפי סוג נכס:
- דירות בבניין רב-קומות: 1.3-3.2 מיליון ₪
 - קוטג' דו משפחתי: כ-2.3 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: **כ-26,000** ₪
- בדירות רגילות: 23,000-29,000 ₪
- בקומות גבוהות (5 ומעלה): 25,000-32,000 ₪

הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות  נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.

  גלו כמה שווה הדירה שלכם

סקירות בערים נוספים

 לחץ כאן 
צור קשר
  כל הזכויות שמורות © 

סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות 

אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.