שוק הנדל"ן באשקלון 2023/24: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
שוק הנדל"ן באשקלון בשנת 2023 מציג תמונה דינמית ומגוונת, עם שינויים במחירים ובביקוש לסוגי דירות שונים. ניתוח של 490 עסקאות שבוצעו במהלך השנה מספק תובנות מעניינות על מצב השוק.
מבין העסקאות שנבחנו, 446 היו עבור דירות, המהוות את הנתח העיקרי של השוק. מחיר דירה ממוצע עמד על 1,459,114 ש"ח, עם שונות משמעותית בהתאם למספר החדרים. דירות 2-3 חדרים נמכרו בממוצע ב-833,605 ש"ח, דירות 4 חדרים ב-1,440,227 ש"ח ודירות 5 חדרים ומעלה ב-2,224,167 ש"ח.
כדאי לציין גם את ההבדלים במחירים של סוגי דירות ייחודיים. דירות גן נמכרו במחיר ממוצע של 1,738,000 ש"ח, ואילו דירות גג (פנטהאוז) נמכרו בממוצע ב-2,730,000 ש"ח. מחירים אלו גבוהים משמעותית מהממוצע הכללי, ומשקפים את הביקוש הגבוה לדירות מיוחדות הכוללות לרוב מרפסות או גינות.
בבחינת המחיר הממוצע למ"ר, ניתן לראות כי באשקלון הוא עומד על 15,556 ש"ח. זהו מחיר נמוך יחסית בהשוואה לערים מרכזיות כמו תל אביב, אך גבוה ביחס לערים אחרות בדרום הארץ. המחיר הממוצע למ"ר משתנה בהתאם לגודל הדירה, כאשר דירות קטנות יותר נוטות להיות יקרות יותר במונחי מ"ר בהשוואה לדירות גדולות.
בפילוח רבעוני, ניכרת מגמת עלייה יציבה במחירי הדירות לאורך השנה. ברבעון הראשון, מחיר דירה ממוצע עמד על 1,330,230 ש"ח, עלה ל-1,399,460 ש"ח ברבעון השני (עלייה של 5%), והגיע ל-1,575,830 ש"ח ברבעון השלישי (עלייה נוספת של 13%). בסך הכל, חלה עליה של 18% במחיר הממוצע של דירה במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2023. מגמה דומה נצפתה גם במחיר הממוצע למ"ר, שעלה מ-13,760 ש"ח ברבעון הראשון ל-16,720 ש"ח ברבעון השלישי.
אזורים מבוקשים במיוחד באשקלון כללו את השכונות החדשות כמו אגמים ובית אליעזר, עם ריכוז גבוה של עסקאות ומחירים ממוצעים גבוהים יותר. לדוגמה, דירת 5 חדרים ברובע סיטי נמכרה ביוני ב-2,850,000 ש"ח, ודירת 5 חדרים ברחוב הסוכה 10 נמכרה באוגוסט ב-4,090,000 ש"ח.
בהסתכלות ארוכת טווח יותר, ניתן לראות כי בשנים האחרונות מחירי הדירות באשקלון עלו בקצב מהיר. העלייה הממוצעת במחירים עמדה על כ-8% בשנה. הביקוש לדיור איכותי בקרבת הים, פיתוח תשתיות ושכונות חדשות הם בין הגורמים המרכזיים המניעים את עליית המחירים באשקלון.
לסיכום, שוק הנדל"ן באשקלון בשנת 2023 מתאפיין במגמת עלייה עקבית במחירים, עם מחיר ממוצע של 1,459,114 ש"ח לדירה ו-15,556 ש"ח למ"ר. השכונות החדשות בולטות בפופולאריות שלהן, בעוד דירות ייחודיות כמו דירות גן ופנטהאוזים מושכות מחירים פרמיה. בשנים האחרונות נרשמה עלייה של כ-8% בשנה במחירי הדירות בעיר. בבואם להעריך נכסים, רוכשים פוטנציאליים ומשקיעים צריכים לקחת בחשבון לא רק את המגמות הכלליות בשוק, אלא גם את המאפיינים הספציפיים והביצועים ההיסטוריים של כל נכס. זיהוי ההזדמנויות המתאימות יכול להוביל להחלטות השקעה מושכלות בשוק התוסס של אשקלון.
עדכון 06/2024
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
