מדריך מקיף למס רכישה 2025: חישוב, מחשבון רשמי ודוגמא מעשית

כיצד מחשבים מס רכישה לדירת מגורים בשנת 2025?

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות בישראל, כאשר גובה המס נקבע לפי שווי הדירה הנרכשת ולפי סוג הרכישה - דירה יחידה או דירה נוספת. המדינה מעניקה הטבות משמעותיות לרוכשי דירה יחידה, במטרה להקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש דירה ראשונה.

עבור דירה יחידה, המס מחושב במדרגות עולות: פטור מלא עד לשווי של 1,978,745 ₪, 3.5% על החלק שבין 1,978,745 ₪ ל-2,347,040 ₪, 5% על החלק שבין 2,347,040 ₪ ל-6,055,070 ₪, 8% על החלק שבין 6,055,070 ₪ ל-20,183,565 ₪, ו-10% על כל סכום מעל 20,183,565 ₪.

לעומת זאת, ברכישת דירה נוספת, המס גבוה משמעותית: 8% על שווי של עד 6,055,070 ₪, ו-10% על כל סכום מעל לכך.

להמחשה, בדירה יחידה בשווי 2,600,000 ₪, סך המס יהיה 25,538 ₪ בלבד, בעוד שעל דירה נוספת בשווי 5,500,000 ₪ ישולם מס של 440,000 ₪. דוגמה נוספת: על דירה יחידה בשווי 4,800,000 ₪ ישולם מס של 135,538 ₪, בעוד שאם זו הייתה דירה נוספת, המס היה מגיע ל-384,000 ₪ - פער של כמעט 250,000 ₪.

פערים אלו ממחישים את המדיניות הממשלתית המעודדת רכישת דירה ראשונה ומקשה על השקעה בדירות נוספות. חשוב לקחת בחשבון את עלויות מס הרכישה בעת תכנון רכישת דירה, שכן מדובר בסכומים משמעותיים שיש לשלם בנוסף למחיר הדירה עצמה.