מחירי הדירות באילת 2023/24: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
שוק הנדל"ן באילת בשנת 2023/24 התאפיין בתנודתיות ושינויים לאורך הרבעונים השונים, תוך כדי מגמה כללית של עלייה במחירי הדירות.
ברבעון הראשון נרשם מחיר ממוצע של 1,569,000 ₪ לדירה, כאשר מחיר המ"ר עמד על 18,166 ₪. דירות 3-4 חדרים היו הפופולריות ביותר, עם מחיר ממוצע של 1,425,000 ₪, ואילו דירות גדולות יותר (5 חדרים ומעלה) נמכרו בממוצע ב-2,288,000 ₪.
ברבעון השני חלה עלייה במחירים, עם מחיר ממוצע של 1,725,000 ₪ לדירה ומחיר מ"ר של 19,893 ₪. דירות 3-4 חדרים המשיכו להוביל, עם מחיר ממוצע של 1,570,000 ₪. דירות 5 חדרים ומעלה עלו ל-2,514,000 ₪ בממוצע. בלטה השכונה החדשה ברובע 11 עם מספר עסקאות גבוה.
הרבעון השלישי הציג התמתנות בקצב עליית המחירים, עם מחיר דירה ממוצע של 1,780,000 ₪ ומחיר מ"ר של 20,532 ₪. דירות קטנות יותר (3-4 חדרים) נסחרו בממוצע ב-1,624,000 ₪, בעוד דירות גדולות שמרו על רמת מחירים דומה לרבעון הקודם.
הרבעון הרביעי בלט בעליית מחירים משמעותית, במיוחד בדירות יוקרה ופנטהאוזים. המחיר הממוצע לדירה הגיע ל-1,960,000 ₪ ומחיר המ"ר ל-22,624 ₪. דירות 5 חדרים ומעלה רשמו קפיצה ל-2,840,000 ₪ בממוצע, ואילו דירות 3-4 חדרים עלו ל-1,790,000 ₪.
נתונים בולטים נוספים:
- מספר גבוה של עסקאות התבצע בפרויקטים חדשים ברובע 11 ובשכונת עין נטפים.
- דירת הגן ברחוב האגס 31 נמכרה במחיר הגבוה ביותר למ"ר - 20,861 ₪.
- העסקה היקרה ביותר הייתה ברחוב טופז 2 - דירת 5 חדרים ב-2,900,000 ₪.
- מגמת עלייה חדה במחירים נרשמה בשכונת הספורטאים ובאזור התעשייה רובע 10.
לסיכום, שוק הנדל"ן באילת ב-2023 הפגין עליות מחירים עקביות לאורך השנה, עם צמיחה מואצת ברבעון האחרון. הביקוש היה ער במיוחד לדירות 3-4 חדרים ולדירות יוקרה.
-------------------------------------------------------
שכונת שחמון באילת היא אחת השכונות המבוקשות בעיר, המציעה מגוון רחב של נכסים. ניתוח הנתונים מהחודשים האחרונים מספק תובנות משמעותיות לגבי מגמות המחירים, סוגי הנכסים הנמכרים, ושיעורי העלייה במחירים לאורך זמן.
מגמות מחירים כלליות
שכונת שחמון מציגה עליות מחירים משמעותיות בשנים האחרונות:
- עלייה ממוצעת של כ-10-15% בשנה האחרונה
- עליות קיצוניות בחלק מהנכסים, למשל:
- דירה ברחוב עין בוקק: עלייה של 256% ב-22 שנים
- דירה ברחוב נחל שחרות: עלייה של 218% ב-24.5 שנים
- קוטג' דו-משפחתי ברחוב אתרוג: עלייה של 225% ב-24.7 שנים
מחירים ממוצעים לפי סוג נכס
1. דירות בבתי קומות:
- דירות 2 חדרים: כ-1,250,000 ₪
- דירות 3 חדרים: כ-1,350,000 ₪
- דירות 4 חדרים: כ-1,650,000 ₪
- דירות 5 חדרים: כ-2,200,000 ₪
2. בתים פרטיים וקוטג'ים:
- קוטג' דו-משפחתי: כ-2,800,000 ₪
- בית בודד: כ-3,500,000 - 4,100,000 ₪
מחיר למ"ר
המחיר למ"ר משתנה בהתאם לסוג הנכס ומיקומו המדויק בשכונה:
- דירות בבתי קומות: כ-18,000-22,000 ₪ למ"ר
- קוטג'ים ובתים פרטיים: כ-16,000-20,000 ₪ למ"ר
מגמות לפי סוג דירה
1. דירות 2-3 חדרים:
- מבוקשות מאוד, בעיקר בקרב משקיעים וזוגות צעירים
- עליית מחירים מתונה יחסית, כ-5-10% בשנה האחרונה
2. דירות 4-5 חדרים:
- ביקוש גובר בקרב משפחות
- עליות מחירים משמעותיות, לעתים מעל 15% בשנה
3. בתים פרטיים וקוטג'ים:
- מספר עסקאות נמוך יותר, אך מחירים גבוהים
- עליות מחירים תלולות, במיוחד באזורים מבוקשים בשכונה
עליות מחירים בולטות
- דירת 4 חדרים ברחוב עין גדי: עלייה של 230% ב-24 שנים
- דירת 3 חדרים ברחוב עין מור: עלייה של 235% ב-21 שנים
- דירת 4 חדרים ברחוב הנבטים: עלייה של 205% ב-21 שנים
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
