שוק הנדל"ן ברעננה 2023/4: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
מבין העסקאות שנבחנו, 294 היו עבור דירות, המהוות את הנתח העיקרי של השוק. מחיר דירה ממוצע עמד על 3,436,905 ש"ח, עם שונות משמעותית בהתאם למספר החדרים. דירות 2-3 חדרים נמכרו בממוצע ב-2,590,821 ש"ח, דירות 4 חדרים ב-3,246,529 ש"ח ודירות 5-6 חדרים ב-4,439,397 ש"ח.
כדאי לציין גם את ההבדלים במחירים של סוגי דירות ייחודיים. דירות גן נמכרו במחיר ממוצע של 4,882,650 ש"ח, ואילו דירות גג (פנטהאוז) נמכרו בממוצע ב-5,452,821 ש"ח. מחירים אלו גבוהים משמעותית מהממוצע הכללי, ומשקפים את הביקוש הגבוה לדירות אלו הכוללות לרוב גינות פרטיות או מרפסות גדולות.
בבחינת המחיר הממוצע למ"ר לפי סוג הנכס, ניתן לראות הבדלים משמעותיים. דירות נמכרו בממוצע ב-34,922 ש"ח למ"ר, קוטג'ים ב-41,265 ש"ח למ"ר ומשרדים ב-24,846 ש"ח למ"ר. נתונים אלו מדגישים את ההבדלים בין סוגי הנכסים ואת הצורך בהתאמת אסטרטגיות שונות עבור כל קטגוריה.
בפילוח רבעוני, ניכרת מגמת עלייה במחירי הדירות לאורך השנה. ברבעון הראשון, מחיר דירה ממוצע עמד על 3,376,198 ש"ח, עלה ל-3,467,949 ש"ח ברבעון השני (עלייה של 2.7%), והגיע ל-3,505,817 ש"ח ברבעון השלישי (עלייה נוספת של 1.1%). בסך הכל, חלה עליה של 3.8% במחיר הממוצע של דירה במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2023. מגמה דומה נצפתה גם במחיר הממוצע למ"ר, שעלה מ-34,373 ש"ח ברבעון הראשון ל-35,683 ש"ח ברבעון השלישי, המהווה עלייה של 3.8%.
בהסתכלות ארוכת טווח יותר, ניתן לראות כי בחמש השנים האחרונות (2018-2023), מחירי הדירות ברעננה עלו בשיעור ממוצע של 74%. זהו אחד משיעורי העלייה הגבוהים ביותר בערים במרכז הארץ בתקופה זו, והוא משקף את הביקוש העצום לדיור איכותי בעיר, הנובע משילוב של אורח חיים מבוקש, קרבה למרכזי תעסוקה מובילים ורמת חיים גבוהה.
לסיכום, שוק הנדל"ן ברעננה בשנת 2023 התאפיין בעלייה מתונה של 3.8% במחיר דירה ממוצע ועלייה זהה של 3.8% במחיר ממוצע למ"ר, עם שונות בין סוגי הנכסים ובין נכסים ספציפיים. בחמש השנים האחרונות, מחירי הדירות בעיר זינקו בשיעור ממוצע של 74%, מה שמבטא את ההתפתחות המהירה והביקוש העצום לנדל"ן ברעננה. דירות יוקרה, דירות גן ופנטהאוזים שמרו על רמות מחירים גבוהות במיוחד. מומלץ למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים לבחון בקפידה את מאפייני הנכס הספציפי ואת מגמות השוק הרלוונטיות, תוך התחשבות בגורמים נוספים כגון מיקום, גיל הנכס ותנאי השוק הכלכליים.
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
