שוק הנדל"ן בתל אביב: מרכז ולב העיר.
מחקר מקיף המשלב נתונים רשמיים ומידע מסוכנויות תיווך מקומיות חושף את מגמות המחירים העדכניות בשכונות לב העיר, פלורנטין, נווה צדק של תל אביב.
לב העיר
סקירה מעמיקה של מחירי הנדל"ן בלב העיר תל אביב:
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 1-2 חדרים: 1.9-4.6 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 3.5-6.5 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 5.5-9 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 7.3-10.5 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות רגילות: 1.9-10.5 מיליון ₪
- דירות גג: 6.1-13.5 מיליון ₪
- פנטהאוזים: 10-26.5 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: כ-68,000 ₪
- בדירות רגילות: 60,000-75,000 ₪
- בדירות גג ופנטהאוזים: 75,000-90,000 ₪
תובנות:
1. השפעת מיקום וקומה: דירות בקומות גבוהות או באזורים ספציפיים (כמו רוטשילד) נוטות להיות יקרות יותר משמעותית. לדוגמה, דירת 8 חדרים ברוטשילד נמכרה ב-10.5 מיליון ₪, ודירת 5 חדרים בקומה ה-40 נמכרה ב-26.5 מיליון ₪.
2. פרמיה לדירות מיוחדות: דירות גג ופנטהאוזים נמכרות במחיר גבוה משמעותית מדירות רגילות, עם מחיר למ"ר שיכול להגיע ל-90,000 ₪ ואף יותר.
3. דירות קטנות במחירים גבוהים: אפילו דירות קטנות של 1-2 חדרים יכולות להגיע למחירים של מעל 4 מיליון ₪, מה שמדגיש את היוקרה של האזור.
פלורנטין
סקירה מעמיקה של מחירי הנדל"ן בשכונת פלורנטין בתל אביב:
מחיר דירה ממוצעת בפלורנטין עומד על כ-3.2 מיליון ₪.
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 1-2 חדרים: 1.4-3.6 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 3.4-5.7 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 4.4-8.4 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: כ-58,000 ₪
- בדירות רגילות: 55,000-65,000 ₪
- בדירות גדולות או בקומות גבוהות: עד 75,000 ₪
תובנות:
1 . השפעת מיקום וקומה: דירות בקומות גבוהות או ברחובות מרכזיים נוטות להיות יקרות יותר. לדוגמה, דירת 4 חדרים בקומה השישית ברחוב אלוף בצלות נמכרה ב-8.36 מיליון ₪.
2. דירות קטנות במחירים גבוהים: דירות קטנות של 1-2 חדרים מגיעות למחירים של עד 3.6 מיליון ₪, מה שמדגיש את הפופולריות של האזור בקרב זוגות צעירים ומשקיעים.
פלורנטין מציגה מחירי נדל"ן גבוהים יחסית, המשקפים את התפתחותה כאחת השכונות המבוקשות בתל אביב. הטווח הרחב של המחירים מאפשר אפשרויות רכישה מגוונות, החל מדירות קטנות במחיר של כ-1.4 מיליון ₪ ועד לדירות גדולות ומשופצות במחיר של למעלה מ-8 מיליון ₪.
נווה צדק
סקירה של מחירי הנדל"ן בשכונת נווה צדק בתל אביב:
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 1-2 חדרים: 2.5-4.6 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 4.3-13.2 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 6.1-8.1 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 9.2-15.1 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות רגילות: 2.5-15.1 מיליון ₪
- דירות גג: נתון יחיד של 4.5 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: כ-85,000 ₪
- בדירות רגילות: 70,000-100,000 ₪
- בדירות גדולות או בקומות גבוהות: עד 130,000 ₪
תובנות:
1. מיעוט עסקאות: חשוב להדגיש כי הניתוח מבוסס על מספר מצומצם מאוד של עסקאות, מה שמקשה על הסקת מסקנות מקיפות ומדויקות לגבי שוק הנדל"ן בשכונה.
2. מחירים גבוהים במיוחד: למרות מיעוט העסקאות, ניכר כי המחירים בנווה צדק הם מהגבוהים בתל אביב, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-85,000 ₪.
3. שונות גבוהה במחירים: ישנם פערים משמעותיים במחירי הדירות, גם בתוך אותה קטגוריה של מספר חדרים. למשל, דירות 3 חדרים נעות בין 4.3 ל-13.2 מיליון ₪.
4. דירות יוקרה: ישנן מספר עסקאות של דירות יוקרה במחירים גבוהים במיוחד, כמו דירת 5 חדרים שנמכרה ב-15.1 מיליון ₪.
כרם התימנים
מחיר דירה ממוצעת בכרם התימנים עומד על כ-4.3 מיליון ₪.
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 1-2 חדרים: 1.75-3.9 מיליון ₪
- דירות 3 חדרים: 2.8-6.6 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 3.1-7.5 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 3.5-9 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות רגילות: 1.75 -7.5 מיליון ₪
- פנטהאוזים: 8.4-9 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: כ-60,000 ₪
- בדירות רגילות: 55,000-65,000 ₪
- בדירות גדולות או בקומות גבוהות: עד 75,000 ₪
תובנות:
1. השפעת מיקום וקומה: דירות בקומות גבוהות או ברחובות מרכזיים נוטות להיות יקרות יותר. למשל, דירת 3 חדרים בקומה העשירית נמכרה ב-8.4 מיליון ₪.
2. דירות קטנות במחירים גבוהים: דירות קטנות של 1-2 חדרים מגיעות למחירים של עד 3.9 מיליון ₪, מה שמדגיש את הפופולריות של האזור בקרב זוגות צעירים ומשקיעים.
3. מחסור בדירות גדולות: מיעוט העסקאות של דירות 5 חדרים ומעלה מצביע על מחסור יחסי בדירות גדולות בשכונה, מה שעשוי להסביר את מחיריהן הגבוהים.
