שוק הנדל"ן במודיעין 2023/4: ניתוח מחירים
חשוב לציין כי תוספות אלו מייצגות ממוצעים, וישנה שונות משמעותית בהתאם למיקום המדויק, מצב הנכס, רמת הגימור והתכנון הספציפי של כל נכס.
לקבלת הערכה מדויקת למחיר שיווק וייעוץ מקצועי מקיף לפני הוצאת הדירה למכירה, אנו מזמינים אותך לקבוע פגישת ייעוץ ללא עלות עם סוכני המשרד המתמחים בשוק הנדל"ן במודיעין.
הדוח מבוסס על 252 עסקאות שבוצעו בין ינואר 2023 למרץ 2024 במודיעין
דירות גן
התוספת הממוצעת למחיר דירת גן נעה בין 25% ל-35% מעל מחיר דירה רגילה. התוספת משתנה בהתאם למספר גורמים:
* בשכונות החדשות והיוקרתיות התוספת מגיעה ל-35%
* בשכונות הוותיקות יותר התוספת נעה סביב 25%
* דירות גן עם גינה גדולה במיוחד (מעל 100 מ"ר) מקבלות תוספת של עד 40%
דירות גג/פנטהאוז
התוספת הממוצעת לדירות גג ופנטהאוז נעה בין 30% ל-45% מעל מחיר דירה רגילה. ההפרשים נקבעים לפי:
* בבניינים גבוהים עם נוף פתוח התוספת מגיעה ל-45%
* בבניינים נמוכים יותר התוספת נעה סביב 30%-35%
* פנטהאוזים דו-מפלסיים מקבלים תוספת של עד 50%
בתים פרטיים ודו-משפחתיים
התוספת הממוצעת לבתים פרטיים ודו-משפחתיים נעה בין 70% ל-110% מעל מחיר דירה באותו גודל. ההבדלים נובעים מ:
* בתים פרטיים מקבלים תוספת של 90%-110%
* בתים דו-משפחתיים מקבלים תוספת של 70%-90%
* ברעות התוספת גבוהה יותר ומגיעה עד 130% בשל גודל המגרשים
הנתונים עליהם מבוססים הדוחות, נאספו מאתרים ממשלתיים, פרסומים ברשת האינטרנט וממשרד אמרלד נדל"ן, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות.
נתונים אלו נועדו לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
