שוק הנדל"ן במודיעין 2023/4: ניתוח מגמות ומחירים
בשנת 2023 במודיעין-מכבים-רעות מחיר דירה ממוצע עמד על 2,976,239 ש"ח, עם שונות משמעותית בהתאם למספר החדרים. דירות 3 חדרים נמכרו בממוצע ב-2,401,346 ש"ח, דירות 4 חדרים ב-2,981,531 ש"ח ודירות 5 חדרים ב-3,649,390 ש"ח.
כדאי לציין גם את ההבדלים במחירים של סוגי דירות ייחודיים. דירות גן נמכרו במחיר ממוצע של 3,677,692 ש"ח, ואילו דירות גג (פנטהאוז) נמכרו בממוצע ב-4,937,500 ש"ח. מחירים אלו גבוהים משמעותית מהממוצע הכללי, ומשקפים את הביקוש הגבוה לדירות אלו הכוללות לרוב גינות פרטיות או מרפסות גדולות.
בבחינת המחיר הממוצע למ"ר לפי סוג הנכס, ניתן לראות הבדלים משמעותיים. דירות נמכרו בממוצע ב-29,116 ש"ח למ"ר, קוטג'ים ב-35,514 ש"ח למ"ר, משרדים ב-15,645 ש"ח למ"ר וחנויות ב-27,620 ש"ח למ"ר. נתונים אלו מדגישים את ההבדלים בין סוגי הנכסים ואת הצורך בהתאמת אסטרטגיות שונות עבור כל קטגוריה.
בפילוח רבעוני, ניכרת מגמת עלייה במחירי הדירות לאורך השנה. ברבעון הראשון, מחיר דירה ממוצע עמד על 2,901,786 ש"ח, עלה ל-3,013,448 ש"ח ברבעון השני (עלייה של 4%), והגיע ל-3,119,545 ש"ח ברבעון השלישי (עלייה נוספת של 3%). בסך הכל, חלה עליה של 7.5% במחיר הממוצע של דירה במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2023. מגמה דומה נצפתה גם במחיר הממוצע למ"ר, שעלה מ-28,336 ש"ח ברבעון הראשון ל-30,146 ש"ח ברבעון השלישי, המהווה עליה של 6.4%.
בהסתכלות ארוכת טווח יותר, ניתן לראות כי בחמש השנים האחרונות (2018-2023), מחירי הדירות במודיעין עלו בשיעור ממוצע של 89%. זהו אחד משיעורי העלייה הגבוהים ביותר בערים בישראל בתקופה זו, והוא משקף את האטרקטיביות הגוברת של העיר בקרב משפחות ומשקיעים כאחד. הביקוש הגבוה לדיור איכותי, שילוב של אורח חיים עירוני לצד אזורים ירוקים רבים, וקרבה למוקדי תעסוקה מרכזיים, הם בין הגורמים העיקריים המניעים את עליית המחירים בעיר.
עדכון ינואר - מאי 2024
תובנות על מחירי הנדל"ן במודיעין בתקופה שבין ינואר למאי 2024:
מחיר דירה ממוצעת במודיעין עומד על כ-3.1 מיליון ₪.
מחירי הדירות לפי מספר חדרים:
- דירות 3 חדרים: 2.4-2.7 מיליון ₪
- דירות 4 חדרים: 2.7-3.2 מיליון ₪
- דירות 5 חדרים ומעלה: 3.4-4.7 מיליון ₪
מחירים לפי סוג נכס:
- דירות בבניין רב-קומות: 2.4-4.3 מיליון ₪
- דירות גן ופנטהאוזים: 3.5-4.7 מיליון ₪
- קוטג'ים: 3.4 מיליון ₪ (נתון יחיד)
מחיר ממוצע למ"ר:
- כללי: כ-30,500 ₪
- בדירות רגילות: 27,000-31,500 ₪
- בדירות גן ופנטהאוזים: 31,500-35,000 ₪
מחיר למ"ר בהתאם לשכונות בעיר (שנה אחרונה)
רעות
המחיר הממוצע למ"ר הוא: 37,822 ₪
המחיר הממוצע לעסקה הוא: 7,280,750 ₪
השבטים ומוריה
מחיר למ"ר כללי:37,133 ₪ למ"ר
הפרחים
מחיר למ"ר: 29,601 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 2,981,903 ₪
דירות גן:
מחיר למ"ר לדירות גן: 33,262 ₪
מחיר ממוצע לדירת גן: 3,655,000 ₪
אבני חן
מחיר למ"ר: 31,559 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 3,258,492 ₪
מחיר למ"ר לדירות גן: 38,697 ₪
מחיר ממוצע לדירת גן: 4,371,250 ₪
הנביאים
מחיר למ"ר (כללי): 28,869 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 2,715,350 ₪
מחיר למ"ר לדירות גן: 32,154 ₪
מחיר ממוצע לדירת גן: 3,490,000 ₪
הכרמים
מחיר למ"ר (כללי): 31,068 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 3,007,559 ₪
מחיר למ"ר לדירות גן: 31,159 ₪
מחיר ממוצע לדירת גן: 3,100,000 ₪
משואה
מחיר למ"ר (כללי): 30,714 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 3,008,125 ₪
הציפורים
מחיר למ"ר (כללי): 33,254 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 3,204,189 ₪
מחיר ממוצע לדירת גן: 4,450,000 ₪
הנחלים
מחיר למ"ר (כללי): 32,250 ₪
מחיר ממוצע לדירה: 3,182,250 ₪
מחיר למ"ר לדירות גן: 35,692 ₪
מחיר ממוצע לדירת גן: 3,840,000 ₪
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי ומסוכנות אמרלד נדל"ן, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. נתונים אלו נועדו לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
