שוק הנדל"ן בהרצליה 2023/24: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
מבין העסקאות שנבחנו, 370 היו עבור דירות. מחיר דירה ממוצע עמד על 3,523,311 ש"ח, עם שונות גבוהה בהתאם לגודל הדירה. דירות 2-3 חדרים נמכרו בממוצע ב-2,344,980 ש"ח, דירות 4 חדרים ב-3,387,327 ש"ח ודירות 5 חדרים ומעלה ב-4,840,433 ש"ח. המחירים הגבוהים משקפים את האטרקטיביות של הרצליה כעיר יוקרתית ומבוקשת.
עסקאות בולטות כללו מכירת פנטהאוזים ודירות גן במחירים של 4-9 מיליון ש"ח, כמו גם וילות ובתים פרטיים במחירים שנעו בין 9 ל-36 מיליון ש"ח. הביקוש לנכסי יוקרה ממשיך להיות גבוה בהרצליה.
בבחינת המחיר הממוצע למ"ר בדירות, נמצא כי הוא עומד על 37,228 ש"ח. זהו מהמחירים הגבוהים בישראל, המשקף את רמת היוקרה של העיר. עם זאת, קיימת שונות בין השכונות השונות. אזורים מרכזיים כמו הרצליה פיתוח ונווה עמל מציגים מחירים גבוהים במיוחד.
בפילוח עסקאות לפי רבעונים, ניכרת יציבות יחסית במחירים במהלך השנה. מגפת הקורונה השפיעה במידה מסוימת על קצב העסקאות ב-2020, אך השוק שב להתאושש ב-2021 והמשיך במומנטום גם ב-2023.
דוגמאות לעסקאות בולטות כוללות מכירת דירת 5 חדרים ברחוב אבן שפרוט 1 ב-5.3 מיליון ש"ח באוגוסט, דירת 4 חדרים ברחוב סמטת הפרסה 19 ב-4.835 מיליון ש"ח באוגוסט, ופנטהאוז ברחוב וינגייט 37 ב-9.8 מיליון ש"ח במאי. עסקאות אלה ממחישות את רמות המחירים הגבוהות עבור נכסים מיוחדים.
בהסתכלות ארוכת טווח, מחירי הדירות בהרצליה עלו באופן עקבי בעשור האחרון, עם עליות שנתיות של 5%-10%. רבים מהנכסים שנמכרו ב-2023 הציגו עליות מחירים של עשרות ומאות אחוזים בהשוואה לעסקאות קודמות. עם זאת, קצב העלייה התמתן מעט בשנים האחרונות.
לסיכום, שוק הנדל"ן בהרצליה ב-2023 מאופיין במחירים גבוהים ובביקוש ער לנכסים איכותיים. דירות במחיר ממוצע של 3.5 מיליון ש"ח ומחיר ממוצע למ"ר של כ-37,000 ש"ח הם הנורמה בעיר. זוהי שוק יוקרתי המושך קונים ומשקיעים מהשורה הראשונה. יחד עם זאת, מומלץ לבחון בקפידה את הפוטנציאל והסיכונים הספציפיים של כל נכס, תוך התייעצות עם מומחי נדל"ן מקומיים. הבנה מעמיקה של השוק והערכה נכונה של שווי הנכסים הם קריטיים להצלחה בשוק הנדל"ן של הרצליה.
עדכון מחירים - ינואר - יוני 2024
מחיר דירה ממוצעת
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
