שוק הנדל"ן בהוד השרון 2023: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
שוק הנדל"ן בהוד השרון הציג מגמות מעורבות במהלך שנת 2023, עם שינויים במחירים וביקושים לסוגי נכסים שונים לאורך הרבעונים.
ברבעון הראשון, מחיר הדירה הממוצע עמד על 3,378,000 ₪, כאשר מחיר למ"ר הסתכם ב-28,647 ₪. דירות 4-5 חדרים היו המבוקשות ביותר, עם מחיר ממוצע של 3,563,000 ₪. לעומת זאת, דירות קטנות יותר עם 3 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 2,210,000 ₪.
ברבעון השני חלה עלייה במחירים, עם מחיר ממוצע לדירה של 3,603,000 ₪ ומחיר למ"ר של 30,535 ₪. דירות גדולות בנות 5 חדרים ויותר בלטו עם מחיר ממוצע של 4,440,000 ₪. גם הביקוש לדירות 4 חדרים נותר יציב, עם מחיר ממוצע של 3,240,000 ₪.
הרבעון השלישי התאפיין בהתמתנות מסוימת, עם מחיר דירה ממוצע של 3,492,000 ₪ ומחיר למ"ר של 29,600 ₪. עם זאת, מגמת העדפת דירות גדולות נמשכה, כאשר דירות 5 חדרים ומעלה נסחרו במחיר ממוצע של 4,302,000 ₪.
ברבעון הרביעי נצפתה עלייה מחודשת במחירים, עם מחיר דירה ממוצע של 3,819,000 ₪ ומחיר למ"ר של 32,366 ₪. דירות יוקרה ופנטהאוזים הובילו עם מחירים של מעל 6 מיליון ₪ בממוצע. דירות 4-5 חדרים שמרו על רמות מחירים גבוהות עם ממוצע של 4,110,000 ₪.
לאורך השנה בלטו כמה מגמות עיקריות:
- שכונות מרכזיות כמו רמתיים וגיל עמל הובילו במספר העסקאות ובמחירי השיא.
- בפרויקטים חדשים כמו אפרים קציר 11 ועזר ויצמן נרשמו מחירים גבוהים במיוחד.
- הדירה היקרה ביותר נמכרה ברחוב המייסד 12 - קוטג' ב-20 מיליון ₪.
- מחירי דירות 3-4 חדרים עלו בקצב מתון יותר לעומת דירות גדולות.
- בשכונות ותיקות יותר כמו גיל עמל נצפתה עלייה מתונה יחסית במחירים.
סיכומו של דבר, שוק הנדל"ן בהוד השרון ב-2023 התאפיין בביקוש ניכר לדירות גדולות ויוקרתיות, תוך עלייה עקבית במחירים, במיוחד ברבעונים השני והרביעי. עם זאת, גם מחירי דירות 3-4 חדרים עלו, אם כי בקצב איטי יותר.
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
