מדדי תשומות הבנייה וההשפעה על מחירי הדירות
מדד תשומות הבנייה הוא כלי חשוב המשמש את ענף הנדל"ן והבנייה בישראל. הוא משקף את השינויים בעלויות של חומרי גלם, עבודה ומשאבים אחרים הנדרשים לבניית מבנים ותשתיות
המדד מפורסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ומשמש כבסיס לקביעת מחירים בחוזי בנייה, לעדכון תעריפים וכן להערכת שווי נכסים.
מה כולל מדד תשומות הבנייה?
המדד מורכב ממספר רכיבים עיקריים:
1. חומרי בנייה - כגון בטון, בלוקים, ברזל, זכוכית, עץ וחומרי גמר.
2. עלויות עבודה - שכר העובדים בענף הבנייה, כולל פועלים, בעלי מקצוע והנדסאים.
3. הוצאות כלליות - כמו שכירת ציוד, הובלה, אחסון וביטוח.
4. רווח קבלני - הרווח של החברות המבצעות את הבנייה.
כל רכיב מקבל משקל יחסי בחישוב המדד הכולל, בהתאם לחשיבותו ולחלקו בעלויות הבנייה הכוללות.
כיצד משתמשים במדד תשומות הבנייה?
המדד משמש למגוון מטרות בענף הנדל"ן:
1. עדכון מחירים בחוזים - חוזי בנייה ארוכי טווח כוללים לעתים קרובות מנגנון הצמדה למדד תשומות הבנייה, כדי להתאים את המחירים לשינויים בעלויות לאורך זמן.
2. אומדן עלויות פרויקטים - מתכננים ומהנדסים משתמשים במדד כדי להעריך את העלות הצפויה של פרויקטים עתידיים, בהתבסס על מחירי העבר והמגמות הנוכחיות.
3. הערכת שווי נכסים - שמאי מקרקעין מתחשבים בשינויים במדד תשומות הבנייה בעת הערכת שווי של נכסים קיימים או עתידיים.
דוגמה לשימוש במדד תשומות הבנייה בהקשר של דירה למגורים רגילה:
נניח שאתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ב-1 במרץ 2022, במחיר של 2,000,000 ₪. בחוזה הרכישה מצוין כי מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה, כאשר המדד הבסיסי הוא זה הידוע ביום חתימת החוזה - נניח שהוא עומד על 125 נקודות.
על פי תנאי החוזה, התשלומים שלכם לקבלן יתפרסו על פני 12 חודשים, כאשר התשלום האחרון יבוצע עם מסירת הדירה. בכל מועד תשלום, הסכום לתשלום יעודכן בהתאם לשינוי שחל במדד תשומות הבנייה מאז חתימת החוזה.
נניח שבמועד התשלום האחרון, ב-1 במרץ 2023, מדד תשומות הבנייה עומד על 130 נקודות. כלומר, במהלך השנה חלה עלייה של 4% בעלויות הבנייה.
החישוב של התשלום האחרון יהיה כדלהלן:
(2,000,000 / 12) * (130 / 125) = 173,333 ₪
כלומר, במקום לשלם 166,667 ₪ (החלק היחסי מתוך מחיר הדירה הכולל), תצטרכו לשלם 173,333 ₪ - תוספת של 6,666 ₪ שמשקפת את עליית המדד.
נניח שאתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ב-1 במרץ 2022, במחיר של 2,000,000 ₪.
בחוזה הרכישה מצוין כי מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה, כאשר המדד הבסיסי הוא זה הידוע ביום חתימת החוזה - נניח שהוא עומד על 125 נקודות.על פי תנאי החוזה, התשלומים שלכם לקבלן יתפרסו על פני 12 חודשים, כאשר התשלום האחרון יבוצע עם מסירת הדירה.
בכל מועד תשלום, הסכום לתשלום יעודכן בהתאם לשינוי שחל במדד תשומות הבנייה מאז חתימת החוזה.נניח שבמועד התשלום האחרון, ב-1 במרץ 2023, מדד תשומות הבנייה עומד על 130 נקודות. כלומר, במהלך השנה חלה עלייה של 4% בעלויות הבנייה.
החישוב של התשלום האחרון יהיה כדלהלן:(2,000,000 / 12) * (130 / 125) = 173,333 ₪כלומר, במקום לשלם 166,667 ₪ (החלק היחסי מתוך מחיר הדירה הכולל), תצטרכו לשלם 173,333 ₪ - תוספת של 6,666 ₪ שמשקפת את עליית המדד.
לאורך כל תקופת הבנייה, התשלומים שלכם יותאמו בצורה דומה, בהתאם לשינויים במדד תשומות הבנייה. מצד אחד, הצמדה זו מגנה על הקבלן מפני שחיקת הרווח שלו עקב עליית מחירי התשומות. מצד שני, היא יכולה להגדיל את העלות הכוללת של רכישת הדירה עבורכם.
לפני חתימה על חוזה רכישה הכולל מנגנון הצמדה למדד תשומות הבנייה, כדאי לשקול את ההשלכות האפשריות של עליית מחירי הבנייה על התקציב שלכם. שוחחו עם עורך הדין המלווה אתכם ברכישה, כדי להבין לעומק את מנגנון ההצמדה ולוודא שאתם מסוגלים לעמוד בתשלומים גם בתרחיש של עליית מחירים.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
