הדגשים לפני חתימת חוזה מכר עם קבלן
בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, תהליך המשא ומתן וחתימת החוזה הם שלבים קריטיים הדורשים תשומת לב מיוחדת. לפני החתימה על המסמכים המחייבים, חשוב לבצע מספר בדיקות מקיפות ולהיעזר באנשי מקצוע על מנת להבטיח עסקה הוגנת ומוצלחת
ראשית, יש לקרוא בעיון את "זיכרון הדברים" ולהבין את ההתחייבויות הנובעות ממנו. זהו מסמך מחייב שביטולו עלול לגרור תשלום פיצויים למוכר. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על מסמך מסוג זה.
בנוסף, יש לוודא שהמוכר צירף לחוזה המכר את כל המסמכים הנדרשים על פי חוק המכר (דירות), כולל מפרט טכני מלא, תוכניות מפורטות של הדירה, הקומה והמגרש, והוראות תחזוקה. מומלץ לעבור על כל מסמכי החוזה בקפידה, רצוי בביתכם ולא במשרדי המכירות, ולהיוועץ במהנדס, אדריכל ועורך דין מטעמכם לפני החתימה.
בזמן בחינת החוזה, שימו לב במיוחד למספר נושאים מהותיים:
1. מחיר הדירה - ודאו שהמחיר הסופי כולל את כל התשלומים הנלווים ושאין הפתעות בהמשך.
2. בקשות לשינויים ותוספות - וודאו שיש אפשרות לבצע שינויים בתיאום ובאחריות המוכר, ושהכל מתועד בכתב כולל מחירים ולוחות זמנים.
3. חניה, מחסן ושטחים משותפים - בדקו האם הם כלולים במחיר, מה מיקומם המדויק, מה יוצמד לדירה ומה יישאר ברכוש המשותף.
4. חיבורים לתשתיות - בררו אילו עלויות חיבור הבניין והדירה לחשמל, מים, גז וטלפון חלות עליכם מעבר למחיר הדירה.
5. איחור במסירה - ודאו שיש בחוזה תאריך מסירה מוגדר וברור, ושהמוכר מתחייב לפיצוי במקרה של עיכובים מעבר לזמן סביר.
6. ליקויים ותיקונים - הימנעו מלחתום שקבלת המפתח מהווה אישור שהדירה מושלמת ותקינה. שמרו על זכותכם לדרוש תיקונים במידת הצורך.
7. רישום בטאבו - דרשו התחייבות של המוכר לתאריך השלמת הרישום על שמכם, ובדקו אם התהליך כרוך בעלויות נוספות.
לבסוף, מומלץ מאוד להיעזר בליווי משפטי של עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן לכל אורך התהליך, החל מבדיקת הפרטים, ניהול המשא ומתן, ועד לחתימה על החוזה. זכרו שעורך הדין מטעם המוכר אחראי רק על רישום הדירה ולא מייצג אתכם.
לסיכום, רכישת דירה מקבלן מחייבת בדיקות מעמיקות ומקיפות של מסמכי העסקה, תוך מתן תשומת לב לפרטים החשובים ולנקודות הרגישות בחוזה. קריאה יסודית, יעוץ מקצועי וליווי משפטי יאפשרו לכם להימנע ממוקשים ולהשלים את התהליך בהצלחה ובראש שקט.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
