סוכן כזה עדין לא פגשתם!
בקיצור... יכולת ניתוח וסינון מידע.
שוקלים למכור? UI יעזור לכם לקבוע את המחיר הנכון לשיווק הדירה, על סמך נתוני אמת בשילוב רמת ביקושים מקומית. ואם תרצו ימליץ על סוכן מקומי מאומת.
שוק הנדל"ן בנתניה 2023: ניתוח מגמות, מחירים והזדמנויות
שוק הנדל"ן בנתניה הציג תמונה מעורבת בשנת 2023, עם שינויים במחירים, במחיר למ"ר ובביקוש לדירות מסוגים שונים בין הרבעונים.
ברבעון הראשון של 2023, מחיר הדירה הממוצע עמד על 2,623,000 ₪, כאשר מחיר המ"ר הממוצע היה 26,493 ₪. דירות בנות 4-5 חדרים היו הפופולריות ביותר, עם מחיר ממוצע של 2,954,000 ₪, ואילו דירות קטנות יותר, בנות 2-3 חדרים, נמכרו במחיר ממוצע של 1,667,000 ₪.
עם המעבר לרבעון השני, נרשמה עלייה קלה במחירים, כאשר המחיר הממוצע לדירה הגיע ל-2,724,000 ₪ ומחיר המ"ר עלה ל-27,513 ₪. דירות גדולות יותר, בנות 5 חדרים ומעלה, בלטו עם מחיר ממוצע של 3,792,000 ₪, בעוד דירות 3-4 חדרים נמכרו בממוצע ב-2,380,000 ₪.
ברבעון השלישי נצפתה התייצבות בקצב עליית המחירים, עם מחיר דירה ממוצע של 2,789,000 ₪ ומחיר מ"ר של 28,172 ₪. הביקוש לדירות גדולות נותר יציב, עם מחיר ממוצע של 3,716,000 ₪ לדירות 5 חדרים ומעלה. מנגד, מחירי דירות 3 חדרים ירדו מעט, לממוצע של 1,991,000 ₪.
הרבעון הרביעי התאפיין בעליית מחירים נוספת, במיוחד בדירות יוקרה ופנטהאוזים. המחיר הממוצע לדירה הגיע ל-2,954,000 ₪, ומחיר המ"ר ל-29,834 ₪. דירות 5 חדרים ומעלה נמכרו במחיר ממוצע של 4,168,000 ₪, ואילו דירות 3-4 חדרים עמדו על 2,525,000 ₪ בממוצע.
במהלך השנה, היו מספר מגמות בולטות בשוק:
- עסקאות רבות התרכזו באזורים מרכזיים כמו רחוב עגנון, קרל פופר ודיזנגוף.
- דירת הפנטהאוז היקרה ביותר נמכרה ברחוב נתן יונתן 22, ב-8.35 מיליון ₪.
- באזור קריית השרון נרשמה עלייה חדה במחירים, בעיקר לדירות גדולות.
- הביקוש לדירות 3-4 חדרים נותר יציב לאורך השנה, עם עלייה מתונה במחירים.
לסיכום, שוק הנדל"ן בנתניה ב-2023 התאפיין בעליית מחירים עקבית, במיוחד בדירות גדולות ויוקרתיות. עם זאת, גם מחירי דירות קטנות ובינוניות עלו, אם כי בקצב איטי יותר.
הנתונים עליהם מבוסס ניתוח זה נלקחו מתוך אתר הנדל"ן הממשלתי, וייתכנו אי-דיוקים או טעויות. הניתוח בוצע על ידי סוכנות נדל"ן בשיתוף מערכת Pros100, ונועד לספק תובנות ומידע כללי בלבד. אין לראות בניתוח זה המלצה לרכישה או להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות בנוגע לעסקאות ספציפיות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.