התחדשות עירונית - האם זה משתלם לדיירים ולעיר?
התחדשות עירונית הפכה לאחד המונחים הנפוצים ביותר בשיח הנדל"ני בישראל בשנים האחרונות. בליבו של התהליך עומד הרעיון לחדש ולשדרג אזורים ותיקים בערים, תוך התמודדות עם אתגרים כמו התיישנות מבנים, תשתיות לקויות ומחסור בדיור. אך האם התחדשות עירונית אכן משתלמת, הן לדיירים והן לעיר בכללותה? בואו נבחן את היתרונות והחסרונות.
יתרונות ההתחדשות העירונית לדיירים:
1. שיפור איכות החיים - פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מציעים לדיירים דירות חדשות, מרווחות ומודרניות יותר, לרוב ללא עלות מצדם.
2. העלאת ערך הנכס - דירה חדשה ומשופצת שווה יותר מדירה ישנה. הדיירים נהנים מעליית ערך נכסיהם, מה שמשפר את מצבם הפיננסי.
3. חיזוק מפני רעידות אדמה - פרויקטים רבים כוללים חיזוק מבני של הבניין כנגד רעידות אדמה, מה שמשפר את בטיחות הדיירים.
4. סביבת מגורים משודרגת - התחדשות עירונית לרוב כוללת גם שיפור התשתיות, הוספת שטחי ציבור וגינון, מה שמשדרג את כל האזור.
יתרונות ההתחדשות העירונית לעיר:
1. התמודדות עם המחסור בדיור - פרויקטים אלו מאפשרים לציפוף עירוני, ומגדילים את היצע הדירות ללא צורך בבנייה על קרקעות חדשות.
2. שיקום אזורים ותיקים - התחדשות עירונית מחייה אזורים מוזנחים, הופכת אותם למושכים יותר למגורים ולמסחר, ומונעת הדרדרות עירונית.
3. חיסכון בקרקעות - ציפוף אזורים קיימים מונע את הצורך להתפשט על חשבון שטחים פתוחים מחוץ לעיר, ובכך תורם לשימור הסביבה.
4. הגדלת הכנסות מארנונה - תוספת יחידות דיור ושטחי מסחר לרוב מגדילה את הכנסות הרשות המקומית מארנונה, מה שמאפשר השקעה בפיתוח העירוני.
אך להתחדשות עירונית יש גם חסרונות:
1. תהליך ארוך ומורכב - פרויקטים אלו דורשים הסכמה של דיירים רבים, וכרוכים בהליכים סטטוטוריים מורכבים, מה שעלול לגרום לעיכובים ולקשיים.
2. אי-ודאות לדיירים - תקופת הבנייה עצמה מלווה בחוסר ודאות ואי-נוחות לדיירים, שלעתים צריכים לעבור דירה זמנית.
3. עומס על התשתיות - הגדלה משמעותית של מספר התושבים בשכונה עלולה להעמיס על תשתיות כמו תחבורה, חינוך ובריאות, ודורשת היערכות מתאימה.
4. שינוי פני השכונה - כניסה של אוכלוסייה חדשה וצפיפות גבוהה יותר עלולים לשנות את אופי השכונה, מה שעלול לא לקסום לחלק מהתושבים הוותיקים.
לסיכום, התחדשות עירונית היא תהליך מורכב, עם יתרונות וחסרונות משמעותיים. ברמת הפרט, הדיירים בפרויקטים כאלה בהחלט יכולים להרוויח דירה חדשה ומשופרת ועלייה בערך הנכס. ברמה העירונית, התהליך יכול לתרום רבות להתמודדות עם המחסור בדיור ולשיקום אזורים ותיקים, אך דורש היערכות מתאימה מצד הרשויות.
סייר יועצים | בית מיקה, אלי הורביץ 4 רחובות
אין באמור באתר זה כדי להוות ייעוץ פרטני, וכל עניין יש לבדוק ולהתייעץ עם בעלי מקצוע לגופם של דברים.
